Título Supletorio de Propiedad en Venezuela

Título Supletorio de propiedad de bienhechurías

¿Qué es un Titulo Supletorio?

El título supletorio de bienechurías es un documento expedido por un Tribunal que permite probar la posesión o algún derecho, sobre las mejoras o construcciones hechas encima de un terreno.

¿Me permite probar la propiedad de un inmueble? 

Es importante resaltar que se trata de un documento público a tenor de lo previsto en el artículo 1.357 del Código de Procedimiento Civil. Sin embargo, dicho documento no confiere el derecho de propiedad, es decir, no constituye una prueba suficiente para demostrar la propiedad de un inmueble.

La extinta Corte Suprema de Justicia en su Sala Política Administrativa en sentencia de fecha 8 de Junio de 1967 estableció:
“Ya lo tiene establecido esta Sala que las justificaciones diligencias dirigidas a la comprobación de algún hecho derecho o petición de parte interesada, instruidas por el Juez de Primera Instancia en conformidad a lo dispuesto en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, no constituyen por sí mismas el título de la propiedad o el derecho sobre una cosa, ya que dichas actuaciones son declaradas suficientes para asegurar la posesión de la cosa o del derecho, dejando expresamente a salvo igual o mejor derecho de terceros. Este es el alcance de esa declaración referida a la materia de la posesión, puesto que la propiedad, según nuestra legislación civil, tiene sus modos de cómo puede ser adquirida y la prueba de la misma se hace mediante instrumentos debidamente registrados.”
En este mismo orden de ideas, la Sala Constitucional de nuestro Máximo Tribunal mediante decisión de fecha 18 de diciembre de 2006, Expediente 04-3124 expresó:
“Asimismo resulta pertinente indicar que tal documental no es suficiente para probar y justificar el derecho de propiedad, es decir, no constituye un elemento de convicción suficiente sobre la propiedad de un inmueble. Dicho título a pesar de estar protocolizado, no pierde su naturaleza de extrajudicial, por lo que carece por si solo de valor probatorio en juicio."

Importancia del Titulo Supletorio en Venezuela

En la actualidad, existe una gran demanda de solicitudes de títulos supletorios a nivel nacional, debido a la gran importancia que han adquirido estos documentos en las negociaciones inmobiliarias en todo el país, sobre todo dentro de los barrios y zonas rurales.

El ser titular de un título supletorio le brinda a su poseedor un conjunto de derechos y la tranquilidad de tener en sus manos una prueba frente a terceros, incluyendo el dueño del terreno, de que ante las leyes es el único y auténtico poseedor de su inmueble, que lo construyó con dinero propio y que tiene las características que dice tener.

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